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購屋與迎接新生命,均為年輕家庭甜蜜的負擔,每對新婚夫妻最苦惱的事情莫過於到底該先生孩子?還是先買房?具有自備款可以繳交頭期款的情況下,房子先求有、再求好?還是一次購屋就到位尤佳?該如何避免孩子、房子兩頭燒,房產專家來解惑。
中信房屋中搶先看壢健行加盟店張建民店長表示,新婚夫妻、或者是剛創業的年輕人們,若要選購房地產,一開始建議選擇市郊的房子下手為佳。以桃園為例,平鎮外圍區域的中古屋,三房加上一車位的房型總價可落在500萬元以內,若孩子年紀還小,並不需要考慮學區的問題,選擇低總價的房屋負擔較輕,外加銀行可申請房貸,買房對年輕人來說不再是件難事。
張建民提及,申請房貸的條件為成年即可(即年齡滿20歲),而貸款方面相較於以往,現已放寬許多,銀行貸款對消費市場友善,基本上只要具有買房的能力,銀行都願意接受貸款,而房貸甚至可貸至40年之久。此外,以前貸款利率曾高達7至10%,現則可低至1.7%,軍公教人員甚至可享1.5%極優惠的貸款利率,而年輕人若為雙薪家庭,兩人貸款欲買總價落在500萬元以內的中古屋,負擔應不算太重。
張建民指出,銀行方面貸款基本額度可貸至總房價的8成,而可貸額度是依不動產的「成交價」來做調整。目前有些銀行甚至推出可貸8.5至9成,但也可能因其他因素(如修繕)貸至更高額度。
未婚年輕人可能會因工作考量,而選擇市區的房子,但市區與郊外的房價落差極大。張建民認為,若是新婚夫妻,建議先找市郊的房子,秉持「先求有再求好」的觀念,兩人共同努力存下頭期款,待孩子長大後再把舊的房子賣掉買新屋,屆時也可尋找適合孩子學區的地區下手,此外屋齡折舊方面,若無大環境的改變,在短短幾年之內房價不會有太大的波動,因此不需擔心房價折損的問題。
最後,張建民表示,買房仍是經濟壓力來源之一,該如何避免買房與養育孩子金錢問題兩頭燒,他認為最主要還是要從「源頭」做起,開源節流並增加自己的價值,進而提高自身收入。
下面附上一則新聞讓大家了解時事
選擇大學科系時,一方面是為了自己的未來鋪路,而哪個科系最有「錢」途,也是許多新鮮人的考量之一。一名網友日前在 PTT 八卦版發問「哪個科系是讀得很累,出來錢又少的?」引起許多鄉民共鳴,紛紛指向這科系!
原PO先是分析,通常電資類都是讀得很累,出來賺得比別人多;而商科都是爽爽讀,出來比電資少一大截。並藉此詢問網友「有哪些科系是讀得辛苦賺少少的地雷?」
貼文一出,掀起網友熱烈討論,建築系、電機系、社工系、數學系等都榜上有名,其中獲得最高票的則是「生科系」,認為「研究所沒日沒夜做實驗,畢業剛出來月薪不到4萬」、「念生科錢少小事,重點是高失業率」、「生科需要單純有理想高中生的加入」,更有網友大嘆:「讀生科=生活坎坷!」
▲網友在PTT發問「哪個科系是讀得很累,出來錢又少的?」(圖/翻攝自PTT)
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